Come gestire dichiarazioni fiscali e comunicazioni per lavori in condominio? Facciamo chiarezza!

Partiamo dalle certezze

La gestione di fornitori, fatture, spese e tutti i dati per creare i file telematici secondo le specifiche tecniche che l’Agenzia delle Entrate definisce ogni anno.

La sicurezza dei dati inseriti e dei calcoli, verificati con algoritmi affidabili per eliminare la variabile dell’errore umano.

La trasmissione di tutte le dichiarazioni (detrazioni fiscali, Certificazioni Uniche, 770 e quadri AC) scegliendo la modalità di invio preferita: più semplice, sicura ed economica.

Questo è ciò che proponiamo quando consigliamo l’utilizzo del programma gestionale Kipò Fisco, per lavorare su tutta la parte fiscale del condominio.

Senza dimenticare la possibilità di spedire le copie cartacee con un click direttamente dal software, con il servizio di stampa e imbustamento PostAmm.

Quest’anno l’Agenzia richiede una comunicazione in più da inviare con apposito modello

L’Agenzia delle Entrate richiede di inviare una ulteriore comunicazione “extra” rispetto alle dichiarazioni ed ai dati richiesti dal tracciato e dalle specifiche tecniche: i soggetti che scelgono di avvalersi delle detrazioni con le opzioni di sconto in fattura o cessione del credito devono inviare anche la “Comunicazione opzioni per interventi edilizi e Superbonus” utilizzando l’apposito modulo.

La differenza fra:

• Dichiarazione fiscale “classica”,
• Comunicazione scelta opzione di detrazione.

1. Comunicazione spese sostenute: la dichiarazione fiscale “classica”:

Gli amministratori di condominio comunicano all’Anagrafe tributaria, entro il 16 marzo 2021, i dati relativi alle spese sostenute dal condominio nell’anno precedente con riferimento agli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica effettuati sulle parti comuni di edifici residenziali.
La comunicazione può essere eseguita tramite apposite procedure disponibili sul sito dell’Agenzia delle Entrate oppure molto più semplicemente con il programma gestionale Kipò Fisco 2021.

Kipò Fisco è utile per compilare in modo pratico, semplice ed affidabile la dichiarazione, agevolando il lavoro dell’amministratore di condominio con notevoli risparmi rispetto all’esternalizzazione della gestione della pratica, ad esempio al commercialista.
Come lavorare sulle detrazioni fiscali e inviare le dichiarazioni del condominio?

2. Comunicazione opzione per interventi edilizi e Superbonus
Questa è una novità introdotta, per le spese sostenute negli anni 2020 e 2021, dal Decreto Rilancio:

Oltre al Superbonus che prevede, per alcune tipologie di interventi, una percentuale di detrazione pari al 110%, è prevista la possibilità di optare, in luogo della fruizione diretta della detrazione, per un contributo anticipato sotto forma di sconto dal fornitore (lo “sconto in fattura”) oppure per la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante.
L’opzione va comunicata esclusivamente in via telematica, a partire dal 15 ottobre 2020, con il nuovo modello approvato con il provvedimento dell’8 agosto 2020.
Il modello è facilmente reperibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate.

L’opzione può essere esercitata con riferimento alle seguenti tipologie di interventi:
· Recupero del patrimonio edilizio,
· Efficienza energetica,
· Adozione di misure antisismiche,
· Recupero o restauro della facciata degli edifici,
· Installazione di impianti fotovoltaici,
· Installazione di colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici.

Per esercitare l’opzione, oltre agli adempimenti ordinariamente previsti per ottenere le detrazioni, il contribuente deve acquisire anche:

• Il visto di conformità dei dati relativi alla documentazione, rilasciato dagli intermediari abilitati alla trasmissione telematica delle dichiarazioni (dottori commercialisti, ragionieri, periti commerciali e consulenti del lavoro) e dai CAF,
• L’asseverazione tecnica relativa agli interventi di efficienza energetica e di riduzione del rischio sismico, che certifichi il rispetto dei requisiti tecnici necessari ai fini delle agevolazioni fiscali e la congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi agevolati.

L’invio di questa comunicazione può essere effettuato direttamente dal beneficiario della detrazione oppure incaricando un professionista o intermediario abilitato, di cui all’articolo 3, comma 3, del d.P.R. n. 322/98.
Per maggiori informazioni normative sul superbonus segnaliamo l’area dedicata sul sito dell’Agenzia delle Entrate.

Perchè preferire Kipò Fisco al commercialista?

Kipò Fisco è il programma per gli Amministratori di condominio che vogliono gestire in autonomia tutta la documentazione fiscale: detrazioni, Certificazioni Uniche e modelli 770: è un software completamente autonomo oppure un modulo opzionale integrato nel nostro gestionale Kipò Condominio pensato e sviluppato costantemente per semplificare e rendere più pratico il lavoro di tutto lo studio di amministrazione stabili.
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Kipò Condominio è il programma per gli Amministratori di condominio che sviluppiamo continuativamente per semplificare e rendere più pratico il lavoro giornaliero sia dell’Amministratore stesso che di tutti gli eventuali collaboratori impiegati nello studio di amministrazione stabili.
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